Comment fixer le montant d'un loyer quand on est propriétaire d'un bien immobilier à Toulouse ?

Vous êtes propriétaires d'un bien immobilier à Toulouse et vous souhaitez le mettre en location ? Le montant du loyer ainsi que celui des charges doit être étudié avec attention. Secteur du logement, type de location, prestations, dispositions légales, encadrement des loyers etc... De nombreux facteurs important à prendre en compte. En effet, un loyer approprié vous permettra d'éviter la carence locative et d'optimiser la rentabilité de votre investissement. Nous vous en disons plus ci-dessous :

Toulouse, une ville en zone tendue.

Toulouse, ville dynamique et attractive, prisée pour son art de vivre, la qualité de son offre culturelle et la multiplicité des enseignements qu'elle propose, fait partie des villes dites "en zone tendue". De ce fait, elle est soumise à une règlementation particulière en terme de fixation de montant des loyers.

La zone tendue c'est quoi ?

C'est une zone ou la demande dépasse l'offre. En effet de nombreuses villes à forte densité urbaine (communes de plus de 50000 habitants) souffrent de ce déséquilibre et mettent en difficulté l'accès au logement.

Quelle règlementation pour un logement en zone tendue pour fixer ou réviser le montant d'un loyer ?

Lors d'une première mise en location, le propriétaire peut fixer librement le prix du loyer. Cela pourra être de nouveau fixé librement uniquement en cas de vacance locative de plus de 18 mois et en cas de certains travaux.

Comment trouver le montant juste pour le loyer ? Plusieurs points importants sont à étudier :

Le secteur : Etudier et comparer les loyers des logements situés dans la même ville et plus précisément le même quartier donnera déjà quelques pistes pour estimer le montant du loyer à fixer.

Le type de location : Vide ou meublée, surface du bien, situation du logement (rez-de-chaussée, étage, orientation, vue etc.).

L'état du logement : Prestations intérieures et état global du logement, performances énergétiques.

Toutes ces données orienteront le choix du montant du loyer.

S'il souhaite augmenter le montant du loyer, le propriétaire d'un bien immobilier en zone tendue ne pourra l'effectuer uniquement dans ces trois cas :

       - Loyer non révisé au cours des 12 derniers mois (à condition qu'une clause dans le           bail soit prévue).

       - Réalisation de travaux depuis le départ de l'ancien locataire.

       - Précédent loyer sous évalué.

Cas particuliers :

Dans le cadre d'un investissement locatif PINEL vous permettant de bénéficier d'une réduction d'impôts, vous devrez vous conformer aux montants de loyers plafonnés au m² qui seront révisés chaque année par décrets.

Vous souhaitez être accompagné et conseillé dans la fixation du loyer de votre bien immobilier à Toulouse ? Notre équipe REGI investissement se tient à votre disposition et vous propose un service de gestion locative de qualité. Expérience et connaissance du marché à votre service pour une mise en location en toute sérénité. 6 bonnes raisons de déléguer la gestion locative de son appartement à Toulouse.