Comment profiter de la Défiscalisation en achetant un bien immobilier neuf à Toulouse : Quels sont les avantages fiscaux pour l’investisseur?

Votre avis d’imposition vous donne des sueurs froides ? Savez vous qu’il est possible de valoriser son patrimoine immobilier tout en diminuant drastiquement son niveau d’imposition? Le dispositif Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d'impôt suite à l’achat d’un logement immobilier neuf. Toulouse, encore abordable dans le neuf est une ville à cibler pour ce type d'investissement à but locatif.

Le régime Pinel, comment ça marche ? 

Un investisseur, contribuable français, va bénéficier d’une réduction d'impôt suite à l’achat d’un bien immobilier neuf. Ce type d’achat correspond à une vente sur plan. L’investisseur fait l’acquisition d’un bien qui n’est pas encore construit et va payer le promoteur immobilier en charge  de la construction au fur et à mesure des travaux. 

Pour pouvoir bénéficier de la réduction d'impôts , plusieurs critères doivent être réunis et respectés.  L’investisseur doit s’engager à louer un logement nu, pour une période minimum de 6 ans et maximum de 12 ans. Le bien immobilier doit se trouver dans une zone éligible au dispositif Pinel. Cette zone dicte les loyers applicables et les plafonds de ressources concernant les locataires. Niveau financier, le calcul de la réduction d'impôt est un pourcentage du coût d’acquisition du bien, ce taux dépend de la durée de l’engagement de location. Par exemple : En achetant un bien à 300 000 € et en s’engageant à le louer sur 12 ans l’investisseur pourra bénéficier d'une réduction d'impôt correspondant à 21% du prix du bien soit 63 000 € !

Pourquoi investir en Pinel sur Toulouse pour défiscaliser?

Les raisons sont multiples. Premièrement, la tension du marché immobilier locatif toulousain n’est plus à démontrer. Avec près de 10 000 nouveaux arrivants chaque année dans l’agglomération toulousaine, le manque de logement est un enjeu majeur à palier. De plus le prix du neuf à Toulouse est restée compétitif par rapport à des villes telle que Nice, Lyon ou Bordeaux où les prix se sont envolés. L’augmentation des prix à Toulouse est linéaire et sans à-coup.

Investir dans le neuf à Toulouse représente un placement de choix, bien accompagné dans votre stratégie, vous retirerez de cet investissement une déduction fiscale et qualité patrimoniale.