L’étude et la réalisation de devis travaux de rénovation dans un projet d'investissement immobilier ancien à Toulouse: Les différentes étapes.

Comment estimer des travaux comme un professionnel ? Comment comparer les devis ? Quel devis présenter à sa banque ? Les travaux sont un poste clé dans un investissement immobilier, outil de défiscalisation et d'optimisation locative, les travaux sont à considérer avec précaution et rigueur. 

Pourquoi réaliser des travaux de rénovation lors de son investissement locatif à Toulouse ? 

Quelque soit l’ampleur des travaux et rénovations envisagées, l'investisseur doit être conscient d’un point essentiel, ils joueront toujours en sa faveur. Premièrement au niveau locatif, un appartement avec de belles prestations, sain et performant sera toujours mieux loué qu’un appartement dans son jus. La rénovation d’un bien entraîne sa plus value sur le marché locatif toulousain.

Deuxièmement, en fonction du type de location exercée (nue , meublée) les travaux sont déductibles et ont un impact direct sur la fiscalité.

Troisièmement, il est plus intéressant financièrement de rénover que d'acheter le bien qu’une autre personne à remis au goût du jour. Le prix d’achat n'est pas le même et la plus value non plus !

Comment estimer le montant des travaux de rénovation? 

L’estimation des travaux est un point essentiel pour un investisseur. Pour saisir une bonne opportunité, il faut être capable d’estimer le montant des travaux à effectuer rapidement sous peine de voir un autre candidat acquéreur se positionner avant vous. Il faut donc avoir des règles de calcul et différencier le rafraîchissement (changement des sols, peinture, changement du mobilier) de la rénovation (électricité, plomberie à refaire, changement des menuiseries, refaire la cuisine et ou une salle d’eau). L’étalon de valeur et le prix du travaux au m². Pour exemple, pour les rafraichissement une fourchette entre 100 et 300 €/m² peut être retenu. L’assistance d’un artisan professionnel peut être recommandée pour les premiers projets afin de se familiariser avec ce domaine technique. 

Vous souhaitez aller plus loin? N'hésitez pas à nous contacter pour devenir des pros de l’estimation travaux. 

Comment choisir un professionnel du bâtiment sérieux pour faire une demande de devis pour ses travaux ? 

Le choix du devis ne doit pas uniquement se porter sur les prix. Le prix d’une prestation qui varie du simple au double doit vous interroger. Pas assez qualitatif ou trop cher ? Voilà pourquoi on recommande 3 devis travaux pour pouvoir dégager des moyennes. Très important dans ce milieu, la réputation ! Informez vous, orientez vous vers les recommandations, la notoriété est un gage de sûreté. 

Quant à la banque, donnez lui le devis le plus cher, cela vous donnera de la marge pour les fameux imprévus. Rien ne vous oblige à passer avec l’artisan dont vous avez fournis le devis. 

Vous êtes chanceux REGI INVESTISSEMENT possède des partenariats qualitatifs avec des acteurs locaux qui sauront transformer vos biens en petite merveille !