Revalorisation des honoraires de location au 1ᵉʳ janvier 2026 : ce qui change, notamment à Toulouse

À compter du 1ᵉʳ janvier 2026, les plafonds des honoraires de location évolueront pour la première fois depuis plus de dix ans. Cette revalorisation s’applique uniquement aux nouveaux baux signés à partir de cette date, sur l’ensemble du territoire français, dont Toulouse.

Chez REGI INVESTISSEMENT, nous accompagnons au quotidien propriétaires bailleurs, investisseurs et locataires à Toulouse et en région toulousaine. Il est donc essentiel de comprendre simplement ce qui change.

Pourquoi cette revalorisation ?

Depuis la loi ALUR de 2014, les honoraires de location sont strictement plafonnés. La réforme introduit désormais une indexation automatique sur l’Indice de Référence des Loyers (IRL). Pour 2026, la hausse retenue est de +0,87 %.

Les nouveaux plafonds d’honoraires en 2026

Les honoraires concernent uniquement : les visites, la constitution du dossier, la rédaction du bail, et l’état des lieux d’entrée.

Plafonds applicables à compter du 1ᵉʳ janvier 2026 :

• Zone très tendue : 12,10 € / m²

• Zone tendue : 10,09 € / m²

• Zone non tendue : 8,07 € / m²

• État des lieux d’entrée (toutes zones) : 3,03 € / m²

Ce qui s’applique concrètement à Toulouse

Toulouse est classée en zone tendue. Pour tout bail signé à partir du 1ᵉʳ janvier 2026, les plafonds seront :

• 10,09 € / m² maximum pour la visite, le dossier et la rédaction du bail

• 3,03 € / m² maximum pour l’état des lieux d’entrée

Exemple : pour un appartement de 40 m² à Toulouse Honoraires de location : 403,60 € TTC maximum État des lieux : 121,20 € TTC maximum Total maximum légal : 524,80 € TTC

Ce que cela change pour chacun

Pour les locataires : La hausse est modérée et concerne uniquement les nouveaux baux. Les contrats en cours ne sont pas impactés.

Pour les propriétaires bailleurs : Cette évolution permet de maintenir un haut niveau de qualité de service et une gestion conforme.

Pour les investisseurs : L’indexation sur l’IRL offre une meilleure visibilité et une réglementation désormais alignée avec l’inflation.

À retenir :

• Application uniquement aux baux signés à partir du 1ᵉʳ janvier 2026

• Toulouse concernée en tant que zone tendue

• Hausse encadrée et plafonnée

• Protection maintenue pour les locataires

Chez REGI INVESTISSEMENT, nous accompagnons propriétaires, investisseurs et locataires à Toulouse dans l’application de cette réglementation, avec une gestion locative transparente, sécurisée et conforme aux règles en vigueur.