Comment fixer le bon loyer pour attirer des locataires fiables sans sacrifier la rentabilité ?

Fixer le bon loyer est un défi majeur pour tout propriétaire bailleur. Trop élevé, le logement reste vide ou le turnover est plus récurrent. Trop bas, la rentabilité s’effondre. Trouver le juste prix, c’est assurer à la fois des revenus stables et des locataires de qualité.

1 - Analyser le marché locatif local

Avant de fixer votre loyer, commencez par une étude du marché immobilier dans votre secteur. Comparez votre bien avec d’autres logements similaires : surface, localisation, état, équipements…
Les plateformes comme SeLoger, Leboncoin ou Bien’ici permettent d’estimer rapidement les loyers pratiqués à Toulouse et dans sa périphérie.
Un écart important avec la moyenne du marché peut décourager des locataires potentiels ou allonger le délai de location.

2 - Valoriser les atouts du logement

Chaque bien est unique. Un appartement rénové, bien orienté, avec balcon, stationnement ou cuisine équipée peut justifier un loyer légèrement supérieur à la moyenne.
La période peut aussi être le moment de tenter un loyer et de voir les retours clients.
L’important est de faire ressentir la valeur ajoutée du logement. Un bien propre, lumineux et bien présenté attire des locataires sérieux, souvent prêts à payer un peu plus pour leur confort.

3 - Être transparent sur les charges

La transparence est une qualité appréciée par les locataires fiables.
Distinguez clairement le loyer hors charges et les charges locatives (eau, chauffage, entretien, copropriété).
Un loyer clair et cohérent renforce la confiance et évite les litiges à la signature du bail.

4 - Ajuster selon la demande

Même un bon loyer peut nécessiter des ajustements. Si votre annonce reçoit peu de visites, une légère baisse de 3 à 5 % peut réduire la vacance locative.
À long terme, un logement loué en continu est plus rentable qu’un bien vide pendant plusieurs mois.

5 - Confier la gestion à un professionnel

Fixer le bon loyer et sélectionner des locataires fiables demande du temps, de la connaissance du marché et de la rigueur administrative.

REGI INVESTISSEMENT accompagne les propriétaires à Toulouse et dans sa périphérie pour :

• Estimer le loyer optimal selon les données du marché,
• Trouver des locataires fiables,
• Assurer la gestion locative complète du bien.

Grâce à une expertise locale et une approche personnalisée, REGI INVESTISSEMENT vous aide à maximiser votre rentabilité tout en sécurisant vos revenus.

En résumé

Le bon loyer, c’est celui qui assure un équilibre entre attractivité, stabilité et rentabilité.
Avec un accompagnement professionnel, vous attirez les meilleurs locataires sans sacrifier vos profits.