Les 5 conseils d'un chasseur immobilier pour effectuer un investissement locatif rentable à Toulouse

Acheter un bien immobilier (appartement ou maison) à Toulouse, rentabiliser son investissement, se constituer un patrimoine de qualité.. Tout cela est possible dans la ville rose.

Un critère primordial pour un investissement locatif est la tension locative. Pas de soucis à ce niveau le marché toulousain est extrêmement dynamique, la demande locative est très forte. Toutefois, cela n'empêche pas une stratégie d'investissement bien huilée. Certains secteurs seront plus prisés par des familles d'autres par des étudiants. Il faudra identifier les secteurs qui correspondent au type de location que vous souhaitez mettre en place (studio pour de la location meublée, T2 pour des jeunes actifs , maison pour une famille etc.). Bien que le marché soit tendu une mauvaise interprétation du marché locatif peut coûter cher à un investisseur.

Avant de vous pencher sur l'intérieur de votre bien, observez l'état de l'extérieur du bien et surtout l'état de la copropriété. Une copropriété mal entretenue doit être appréhendée comme un élément rédhibitoire. Vous aurez beaucoup de mal à inverser seul l'entretien d'une copropriété. Une copropriété saine est un point essentiel pour un investissement locatif serein. L'état intérieur du bien peut toujours être amélioré et modifié , c'est d'ailleurs une bonne stratégie de faire des travaux !

Quel sera l'impact d'une location nue pour votre fiscalité ? Quels sont les tenants et les aboutissants d'une location meublée ? Quelles sont les charges que vous devrez supporter dans une exploitation en location courte durée ? Toutes ces questions doivent se poser en amont car les conséquences fiscales d'une stratégie non étudier en amont peuvent réduire fortement votre rentabilité.

Dans tout projet immobilier , l'emplacement est le critère le plus précieux. La proximité des transports, des commerces, des écoles et des bassins d'emplois sont déterminants. Toulouse est une ville pratique à ce niveau la car les écoles et les points dynamiques sont éparpillés au 4 coins de la ville ce qui limite fortement les erreurs d'emplacement. Les projets urbains à venir comme par exemple la nouvelle ligne de métro (2028) apporteront une véritable valeur ajoutée à votre bien qui prendra de la valeur si il est bien située. Connaître l'emplacement des nouvelles stations et investir dans ces quartiers est une stratégie gagnante pour un investisseur.

Un investisseur recherche des biens rentables. Il doit savoir calculer une rentabilité et doit connaître les niveaux de loyers pratiqués dans ses secteurs de recherche. Le haut rendement peut s'obtenir grâce à différentes stratégies (colocation, location meublée, location courte durée…). Un bon chasseur immobilier saura vous conseiller et vous trouvez le bien qui correspond à vos attentes. Toutefois il ne faut pas omettre la valeur patrimoniale de votre bien. Quelle valeur pourra t-il prendre dans le temps ? Un investissement immobilier doit s'imaginer sur la durée et non exclusivement sur la rentabilité. Il faut préserver son patrimoine tout en y greffant une bonne rentabilité.

Vous êtes chanceux ! REGI INVESTISSEMENT vous accompagne avec réflexion et professionnalisme dans vos investissements immobiliers à Toulouse.