Quels sont les appartements qui se louent le mieux à Toulouse ?

Vous cherchez quel type d’appartement est le plus susceptible de se louer à Toulouse ? Avant de trouver le logement le type de bien qui se louera le mieux, il est nécessaire d’identifier votre stratégie personnelle d’investissement. Une fois ce choix effectué, une cible de candidats préférentiels va naître. Dans cet article, nous vous exposons les 3 types de biens qui ont le plus de chances de se louer, selon votre stratégie d’investissement.


Petite surface et vie étudiante 

Couronnée lors de la nomination de Toulouse comme la première ville étudiante de France pour l’année 2021-2022, Toulouse continue d’attirer quantité d’étudiants. Ce grand bassin étudiant crée une grande demande de logement pour les studios ou les T1. Si votre stratégie d’investissement a été rondement menée et que la localisation ainsi que l’appartement s’y prête, vous n’aurez aucun mal à trouver un locataire. Nous constatons cependant un turn over plus important sur les petites surfaces suite à la mobilité importante des étudiants qui dépendent de leurs scolarités.

T2 et T3, la stabilité :

Ces surfaces intermédiaires sont synonymes de stabilité et de diversité. En effet, une forte demande va se présenter sur ce type de surface car il y a une cible qui peut être variée. Du jeune couple à l’étudiant en passant par une famille avec un enfant, sont susceptible de candidater pour ce genre de bien. La stabilité de ces types de candidat peut aussi être un gros avantage si votre stratégie d’investissement est basée sur la sécurité et la stabilité de revenu.

Grandes surfaces et colocation :

La location d’un appartement plus grand peut avoir pour cible différents types de candidats. Une grande surface exploitée en colocation va permettre d’augmenter votre rentabilité, mais nous constatons une offre de plus en plus grande sur le marché toulousain. Si vous voulez maximiser vos chances de louer votre bien il va donc falloir inclure des services additionnels (tout inclure dans les charges, Netflix…). Cette diversité permettra de vous démarquer des autres biens disponibles sur le marché.

Une grande surface peut aussi être exploité en location classique, nous ciblerons plus dans ce cas, des familles qui peuvent avoir des demandes plus spécifiques, en exigeant une localisation spéciale (proches des écoles, transports…). La mise en location d’un appartement d’une grande surface réunit moins de demande qu’un appartement plus petit, mais suite au loyer plus important, nous retrouverons une grande stabilité de location avec des baux se reconduisant pour plusieurs années.


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