Avis clients
Comment calculer précisément la rentabilité de son investissement immobilier locatif à Toulouse ?
Vous souhaitez effectuer un investissement immobilier locatif rentable à Toulouse ?
REGI INVESTISSEMENT vous explique comment savoir calculer la rentabilité de son projet locatif, étape cruciale pour tout investisseur.
La rentabilité c'est quoi ?
Il s'agit d'un ratio entre les revenus locatifs annuels et le montant investi. Le rapport locatif s'exprime en pourcentage, il détermine la performance d'un investissement. Tout investisseur doit comprendre les mécanismes de son calcul afin de maîtriser son projet locatif.
Il existe plusieurs types de rentabilité :
La rentabilité brute
C'est la rentabilité la moins précise et la plus simple à calculer. C'est un étalon de comparaison entre plusieurs projets.
Elle représente le ratio entre les loyers perçus et le prix d'achat d'un bien sans prendre en compte les charges liées à l'exploitation ou les coûts additionnels à l'achat d'un bien immobilier ( frais de notaire, travaux…).
La rentabilité nette
Bien plus précise la rentabilité nette prend en compte tous les frais liés à la location d'un bien (charges de copropriété, taxe foncière, frais de gestion, assurance PNO...) ainsi que les frais liés à l'acquisition du bien (frais d'agence, frais de notaire, travaux, ameublement…)
La rentabilité nette nette
Il s'agit de la rentabilité nette d'impôt. On ne peut pas faire mieux ! Ici on utilise le même calcul que la rentabilité nette auquel on rajoute l'imposition (en prenant en compte son taux marginal d'imposition).
Pour aller encore plus loin dans le calcul de rentabilité d'un projet d'achat d'un bien immobilier à but locatif, n'hésitez pas à contacter votre Agence de chasseur d'appartement REGI INVESTISSEMENT pour trouver des projets rentables sur Toulouse (France) !
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