Comment investir dans l'immobilier locatif à Toulouse en 2024 avec des taux d'intérêt élevés? 

L'investissement locatif à Toulouse reste une valeur sûre au regard de plusieurs indicateurs fondamentaux inévitables pour tout investissement immobilier (santé économique, démographie, tension locative, valeur patrimonial,  rendement...). Ces voyants sont très favorables sur l'agglomération toulousaine.

L'environnement économique 

La conjoncture macro-économique oriente la Banque centrale européenne à augmenter ces taux directeurs pour corriger l'inflation. Les banques de détails empruntent elles mêmes a des taux plus élevés, ce qui se répercute directement sur les consommateurs (emprunteurs). Les taux d'intérêts sont à ce jour entre 4.5 et 5.5% ce qui change la donne pour les acquéreurs. 

La réaction du marché 

Comment réagit le marché à cette situation ? Cette situation entraine de facto un diminution des acquéreurs sur le marché  de la transaction le pouvoir d'achat étant sensiblement affaibli.  Les vendeurs, toujours désireux de vendre au meilleur prix ont du mal a rééquilibrer leur prix. Ces 2 phénomènes entraînent une diminution certaine du rythme de vente. 

Le patrimoine est conservé 

Un investisseur va rechercher une valeur patrimoniale lors de son acquisition et/ou un produit à haut rendement. La pensée médiatique insiste sur le rendement avec des chiffres toujours plus aguicheurs. Le rendement est effectivement un point essentiel. La qualité patrimoniale l'est tout autant. En cette période particulière on observe une continuité dans l'acquisition des biens à haute valeur patrimoniale qui sont plus "liquides" c'est a dire que ces bien se vendent plus rapidement. Les vendeurs de ses produits ne subissent que très peu les fluctuation du marché. Difficile à faire entendre à  certains investisseurs, il est assez évident d'affirmer que l'aspect patrimonial d'un bien apporte de la sécurité sur le court moyen et long terme. Investir dans une bien immobilier à Toulouse permet d'allier rendement et qualité patrimonial. L'agence REGI INVESTISSEMENT en sa qualité d'agence spécialisée dans l'investissement locatif à Toulouse conseille habilement ses clients vers un investissement rentable et sécuritaire dans le temps. 

Aujourd'hui,  que faire ? 

Un dénominateur commun a tout bon investisseur : la vision ! Aujourd'hui il faut analyser le marché.  Plusieurs paramètres rentrent en compte.

1 - Les orientations énergétiques

L' Etat à mis en place des contraintes envers le propriétaires bailleurs afin de chasser du parc locatif les logements considérés comme des passoires énergétiques. Tous les propriétaires ne pourront pas effectuer ces travaux en temps et en heure ainsi ces derniers auront la volonté de rapidement vendre leur logement.  Il s'agit d'une opportunité de négociation.  

2 - La fausse excuse des taux d'intérêts 

Revenons a la vision. Un investissement se réfléchi a minima sur du moyen terme. Les taux d'intérêts peuvent être renégociés quand le marché se réajustera. En achetant aujourd'hui plus pas que le prix du marché et en renégociant votre taux dans les 3 premières années de votre investissement vous serez le grand vainqueur car votre bien va prendre de la valeur. 

3 - Un marché  pour les acquéreurs 

Profitez en ! Les acquéreurs étant désormais moins nombreux, ils ont la côte  sur le marché et des pouvoirs de négociation plus importants,  c'est la loi de l'offre et de la demande. Un vendeur sera plus enclin a accepté une offre a la baisse et un agent immobilier fera de son mieux pour faire  passer votre offre !

4 - Inflation = augmentation des loyers 

Bonne nouvelle, les loyers étant indexés à l'inflation, les loyers sont en nette augmentation. La tension locative n'a jamais était aussi forte à Toulouse et les loyers vont continuer à augmenter. C'est le jackpot pour un investissement serein et rentable. 

Plus d'excuses après avoir lu cet article, l'investissement immobilier à Toulouse est une valeur sûre pour aujourd'hui comme pour demain. L'agence REGI INVESTISSEMENT, experte en chasse immobilière pour de l'investissement locatif sera vous guider de l'achat à la gestion de votre bien immobilier à Toulouse.