L’impact des nouvelles normes énergétiques sur la valeur des biens immobiliers

La transition énergétique bouleverse le paysage immobilier français. Depuis l’entrée en vigueur des nouvelles réglementations sur la performance énergétique et le DPE, la valeur des biens dépend de plus en plus de leur efficacité énergétique.
Les classes F et G du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) sont désormais dans le viseur, avec des interdictions de location et des décotes significatives à la revente.
Mais concrètement, comment ces normes redessinent elles le marché ?

Des obligations de plus en plus strictes

Depuis 2023, la France a renforcé la lutte contre les « passoires thermiques ».
Les biens classés G sont déjà partiellement interdits à la location, et les classes F suivront dès 2028, puis E en 2034.
Ces mesures visent à encourager les rénovations énergétiques, mais elles ont un impact direct sur le portefeuille des propriétaires.

Résultat : les biens mal notés subissent des décotes de 10 à 20 %, selon les régions et l’état du logement.

Rénovation : contrainte ou opportunité ?

Si la rénovation énergétique peut sembler coûteuse, elle devient une valeur refuge à moyen terme.
Certains travaux permettent de gagner plusieurs classes DPE et donc de revaloriser fortement un bien immobilier.

Vers un immobilier à deux vitesses

On observe désormais une fracture énergétique du marché immobilier :

• Les biens performants (A à C) se vendent rapidement s’ils sont au juste prix.

• Les logements énergivores (E à G) restent plus longtemps sur le marché.

Cette dualité crée une véritable opportunité pour les investisseurs prêts à rénover :
acheter à bas prix, rénover intelligemment, puis revendre ou louer avec une rentabilité accrue.

REGI INVESTISSEMENT, agence immobilière spécialisée dans l’investissement locatif à Toulouse, vous apporte son expertise du marché de l’ancien pour dénicher des opportunités de prix sur des biens à rénover.

Les nouvelles normes énergétiques transforment l’immobilier français en profondeur.
Elles valorisent les propriétaires prévoyants, dynamisent le marché de la rénovation et imposent une approche durable de la gestion patrimoniale.

Enfin, de nouvelles normes entreront en vigueur à partir du 1er janvier 2026, visant à alléger les barèmes actuels.

REGI INVESTISSEMENT sera toujours à vos côtés pour vous conseiller dans vos investissements locatifs à Toulouse.