T1BIS SAINT PIERRE / TOULOUSE

Typologie : T1 bis + place de parking sécurisée 

Surface : 23m2 

Exploitation : Location meublée classique 

Localisation : Sur les quais Saint-Pierre, en bord de Garonne, à deux pas de la célèbre place et donnant intérieur de copropriété. Cet appartement bénéficie d'un emplacement central à deux pas des écoles supérieures du centre-ville et notamment de l'Université du Capitole. 

Prix d'achat FAI : 90 000 € 

Profil acquéreur : Joueur de Rugby Professionnel  

Date d'acquisition : 1er trimestre 2024

La particularité de ce bien réside dans le fait qu'il était loué à un locataire présent depuis un certain temps mais d'un jeune âge en location nue mais à un faible niveau de loyer. Nous avions eu l'information qu'il quitterait le logement dans les mois à venir et quelques mois plus tard, nous réalisions son état des lieux de sortie et procédions aux travaux. La mise en location s'est faite en Avril 2025. 

Travaux effectués : 

• Rénovation intégralement de l'appartement avec optimisation de la surface en T1bis et amélioration de la performance énergétique (initialement G) 
• Fourniture et pose d'un nouveau tableau électrique, de nouveaux convecteurs et de nouveaux appareillages pour la mise aux normes en vue de la location 
• Dépose de cuisine existante et fourniture d'une nouvelle cuisine avec électroménager et nouveau cumulus 
• Dépose de la salle d'eau existante et fourniture d'une nouvelle salle d'eau (bac à douche, faïence, paroi, colonne de douche, ensemble meuble vasque/miroir, WC…) 
• Peinture de l'intégralité de l'appartement (murs et plafonds) 
• Création d'un claustra bois pour délimiter l'espace nuit de l'espace séjour et créer deux espaces distincts  
• Changement du sol avec pose d'un parquet PVC 
• Aménagement d'un bureau fixé au mur 
• Création et aménagement d'un placard de rangement 
• Changements des portes fenêtres usagées avec pose de nouvelles portes fenêtres en PVC double vitrage 
• Ameublement qualitatif pour de la location meublée 

Montant des travaux et de l'ameublement/décoration : 38 000 € 

Montant du loyer CC : 750 € 

Temps pour louer : Moins d'une semaine